Кредитування житла

тарифи
документи, необхідні для оформлення кредиту
на що потрібно звернути увагу

Тарифи

Ознайомтеся, будь-ласка, з актуальними тарифами, які пропонує "Страховий брокер "Експерт"за телефоном гарачої лінії 0800 502 622.
Якщо Ви не знайшли ті умови кредитування, які Вас влаштовують, наші фахівці розроблять індивідуальну систему з врахуванням Ваших конкретних потреб та побажань.

"Страховий брокер "Експерт" пропонує кредити провідник банківських установ України. Тому ми гарантуємо нашим клієнтам лише вигідні тарифи, оптимальні умови та зручне оформлення.
на початок

Документи, необхідні для оформлення кредиту

Для оформлення кредиту за допомогою "Страхового брокера "Експерт" Вам потрібно надати такі документи:

стандартний пакет документів

• паспорт
• довідка про присвоєння ідентифікаційного коду
• довідка з місця роботи про доходи за останні 6 місяців

для приватних підприємців (замість довідки з місця роботи)

• свідоцтво про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності
• декларація про доходи за останні 6 місяців
• копія свідоцтва платника єдиного податку (у випадку перебування на такій системі оподаткування)

в деяких випадках (залежно від банку)

• свідоцтво про шлюб
• копія паспорта чоловіка/дружини
• копія довідки про присвоєння ідентифікаційного коду чоловіка/дружини
• довідка з місця роботи чоловіка/дружини про доходи за останні 6місяців (особливо важливо, якщо Вашої заробітної плати недостатньо для погашення кредиту)
• документи, що підтверджують інші доходи позичальника (якщо такі доходи є)

продавець квартири повинен надати

• документи, що підтверджують право власності на квартиру (договір купівлі-продажу, договір обміну, дарування, свідоцтво про приватизацію), які зареєстровані в БТІ
• довідка з БТІ
• довідка з ЖЕКу (ф.3)
• техпаспорт на квартиру
• довідка з ЖЕКу про відсутність заборгованості за квартплату
• копії паспортів власників квартири та ін.

на початок

На що потрібно звернути увагу

1. розмір комісій

Для визначення розміру фактичної відсоткової ставки (за якою Ви реально будете платити за користування кредитними коштами) необхідно враховувати розміри комісій. Комісії бувають: одноразові, які сплачуються перед отриманням кредиту та можуть встановлюватись у розмірі фіксованої плати або у розмірі % від суми кредиту; щомісячні – які сплачуються щомісячно окрім плати за використання кредиту та можуть нараховуватися як % від початкової суми кредиту, як % від залишку кредиту, або у розмірі фіксованої суми.

Розмір одноразової комісії, як правило, розраховується як процент від суми кредиту і може коливатися від 0,1% до 3%. Іноді це фіксований одноразовий платіж (50 або 100 у.о.). Одноразова комісія виплачується одночасно з підписанням договору кредитування.

Слід уважно вивчити механізм розрахунку одноразової комісії, адже іноді банки розраховують її як відсоток від оціночної вартості квартири, що може суттєво вплинути на її розмір.

Про існування щомісячних комісій банку свідчить надто низька процентна ставка. Реально ж у випадку існування щомісячних комісій ця ставка зростає дуже суттєво, тому можна говорити про те, що реальна процентна ставка часто може бути замаскована під комісію.
Щомісячні комісії бувають трьох видів: від суми кредиту, від оціночної вартості квартири/будинку, від залишку по кредиту. Остання є найбільш «гуманна» щодо клієнта та найменш вигідна для банку.

2. який мінімальний розмір початкового внеску

При цьому слід враховувати, якою є одноразова комісія банку, відносно чого вона вираховується: від д суми кредиту або оціночної вартості нерухомості. А також чи стягується щомісячна комісія і в якому розмірі.

3. в якій валюті можна отримати кредит, яка процентна ставка для різних валют на різний термін

4. які існують страхові платежі

Варто знати, яка система оплати страхування: одноразова, щомісячна чи щорічна. Також важливим є механізм розрахунку: фіксована сума, відсоток від суми кредиту чи відсоток від залишку по кредиту.

Деякі банки, окрім страхування об'єкта застави - нерухомості, додатково вимагають страхування життя і здоров'я позичальника. Хоча на перший погляд така вимога лише збільшує витрати, варто пам'ятати, що кредит на нерухомість є довготерміновим зобов'язанням і платежі по ньому слід вносити регулярно. Таким чином страхування життя і здоров'я гарантує те, що необхідна буде сплачуватись навіть у випадку тимчасової втрати працездатності позичальника.

5. які можуть існувати додаткові платежі при оформленні та видачі кредиту

Сюди належать оплата послуг нотаріуса, оцінювача. Варто врахувати і розрахунок ціни таких послуг: чи це фіксовані ціни, чи відсоток від суми кредиту або оціночної вартості житла.

6. можливість дострокового погашення кредиту

Деякі банки можуть не допускати дострокового погашення кредиту, при цьому слід також звернути увагу на розмір штрафних санкцій (оскільки може так статися, що вигідніше буде сплатити штраф ніж продовжувати виплату)

7. форма погашення кредиту: стандарт чи ануїтет

При стандартній формі Ви сплачуєте відсотки на залишок, при цьому кожного разу сума платежу зменшується. При ануїтетній формі платежі залишаються однаковими протягом всього періоду кредитування.

Перевагами такої системи є те, що перші внески є як правило менші за аналогічні платежі при стандартній системі. Крім того, фіксований платіж дозволяє краще спланувати свій бюджет. Недоліком є те, що сума видатків при ануїтеті є дещо більшою, ніж при «стандартній схемі», також ця система є менш зручною при достроковому погашенні кредиту.